下面是完整的一份示範。個案是虛構的,但算術是真的 —— 每一格都可以自己驗算。 我們故意選了一個「有樓、有積蓄、但依然不夠」的個案,因為那是最常見的情況。
自住樓 $520 萬(聯名、長命契)、儲蓄 $95 萬、兩人強積金合共 $100 萬、 一份已繳清的儲蓄壽險(身故賠償 $120 萬)。每月開支 $22,000,現時沒有津貼。
⭐ 他們最想問的是:「我們算不算夠錢?」真正的問題是:哪一年不夠。
算術:$95 萬 + $100 萬 −($9,500 × 12 × 17 年)≈ $1 萬。不做逆按:$195 萬 ÷ $22,000 = 88 個月,約 75 歲用完。
⭐ 逆按款項豁免計算入息,但「累積為儲蓄」會計入資產 —— 所以不要一次過提出大筆放著。
十項全部列出,包括「已完成」的項目 —— 因為「已做」和「以為已做」是兩件事。
⭐ 只有四格。行動表的作用不是「排滿」,是讓你只記四件事。
我們算不算夠錢?按現時開支,約 85 歲用完 —— 不是「不夠」,是「85 歲那一年不夠」。
為甚麼有樓都拿不到長者生活津貼?自住樓豁免,但儲蓄加 MPF 共 $195 萬,超過夫婦上限 $63 萬。
逆按應該幾時做?現在。淨流出由 $22,000 降至 $9,500,效果最大;代價是複息同時開始,所以 75 歲要重算一次。
強積金應該幾時拿?不急。提取會令資產上升,短期內更難通過津貼審查。
如果其中一人先走?物業是長命契,會自動歸另一方;但逆按的聯名借款人數目,會決定另一人能否繼續住。
每一條答案都附官方連結與核對日期(此示範省略連結)。
六頁的價值不在於「計出一條數」,而在於把七件同時發生的事,排成一條線。 這份示範是由零開始計的 —— 你的版本會用你的數字,做同一件事。