示範文件 以下個案、姓名及全部數字均為虛構,只用來說明版面與計算方式,不是真實客戶,也不構成任何建議。

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交付樣本

六頁,填滿之後
是這個樣子。

下面是完整的一份示範。個案是虛構的,但算術是真的 —— 每一格都可以自己驗算。 我們故意選了一個「有樓、有積蓄、但依然不夠」的個案,因為那是最常見的情況。

先看流程

由填表到收到六頁,七步。

你 我們 專業人士 填表 10 分鐘 回覆 3 個工作天 課前表 45 分鐘 會前準備 60 分鐘 三小時會面 你 + 我們 出圖 3 小時 · 14 天 Day 30 跟進 30 分鐘 律師 · 銀行 視情況安排 深色=雙方一起 虛線=視情況安排 你約 3 小時 10 分 我們約 7 小時
總計:你約 3 小時 10 分鐘;我們約 7 小時。
個案

陳先生 68 歲,陳太 65 歲。

自住樓 $520 萬(聯名、長命契)、儲蓄 $95 萬、兩人強積金合共 $100 萬、 一份已繳清的儲蓄壽險(身故賠償 $120 萬)。每月開支 $22,000,現時沒有津貼。

⭐ 他們最想問的是:「我們算不算夠錢?」真正的問題是:哪一年不夠。

P1

現金流時間軸

P1 · 現金流時間軸示範 · 數字虛構
68 歲(現在)儲蓄 $95 萬
每月開支 $22,000,逆按約 $12,500,淨流出 $9,500
若不做逆按淨流出 $22,000,儲蓄約 43 個月用完
70 歲提取 MPF $100 萬
餘額約 $172 萬
注意提取後資產審查更難通過
75 歲逆按已運行 7 年
餘額約 $115 萬
淨流出維持約 $9,500/月
85 歲轉折點
餘額約 $1 萬 —— 約 85 歲用完
之後只靠逆按 $12,500,不足 $22,000

算術:$95 萬 + $100 萬 −($9,500 × 12 × 17 年)≈ $1 萬。不做逆按:$195 萬 ÷ $22,000 = 88 個月,約 75 歲用完。

P2

制度清單

P2 · 制度清單示範 · 數字虛構
長者生活津貼65 歲+
狀況未合資格 —— 資產 $195 萬,夫婦上限 $63 萬
行動暫不申請;每年檢視一次
醫療券65 歲+
狀況兩人各每年 $2,000,上限各 $8,000
行動可用,與津貼資格無關
安老按揭55 歲+
狀況物業 $520 萬,聯名借款人,約 $12,500/月
行動現在啟動 —— 淨流出即時由 $22,000 降至 $9,500
強積金65 歲+
狀況合共 $100 萬,已可提取
行動不急;一提取即變資產

⭐ 逆按款項豁免計算入息,但「累積為儲蓄」會計入資產 —— 所以不要一次過提出大筆放著。

P3

文件狀態表

P3 · 文件狀態表(十項)示範
遺囑
狀態沒有
下一步律師起草
持久授權書
狀態沒有
下一步醫生核證+律師見證+註冊
預設醫療指示
狀態沒有
下一步與家人討論後簽
保單受益人
狀態長子(2019 年填)
下一步檢視是否仍合適
MPF 受益人
狀態沒有指定
下一步向受託人提交
樓契
狀態聯權共有(長命契)
下一步不變 —— 分割會影響逆按

十項全部列出,包括「已完成」的項目 —— 因為「已做」和「以為已做」是兩件事。

P4

12 個月行動表

P4 · 12 個月行動表示範
第 1 個月
做甚麼遺囑 + 持久授權書
誰律師(你直接付費)
第 2 個月
做甚麼MPF 受益人指定、保單受益人檢視
誰你自己 + 受託人
第 3 個月
做甚麼向銀行提交逆按申請
誰你自己
第 12 個月
做甚麼檢視資產與開支,重算一次
誰我們(30 分鐘跟進)

⭐ 只有四格。行動表的作用不是「排滿」,是讓你只記四件事。

P5

責任分工表

P5 · 責任分工表示範
我們不出法律、稅務、投資意見
負責時間軸、次序、制度條件、跟進
不負責簽名、申請、產品
律師
負責遺囑、授權書、見證
收費你直接付,我們不抽佣
銀行
負責逆按審批、條款
不負責你的整體次序
你
負責所有簽名、所有申請
原因我們不代簽、不代辦
P6

你問過的問題,與出處

P6 · 問與答示範
1

我們算不算夠錢?按現時開支,約 85 歲用完 —— 不是「不夠」,是「85 歲那一年不夠」。

2

為甚麼有樓都拿不到長者生活津貼?自住樓豁免,但儲蓄加 MPF 共 $195 萬,超過夫婦上限 $63 萬。

3

逆按應該幾時做?現在。淨流出由 $22,000 降至 $9,500,效果最大;代價是複息同時開始,所以 75 歲要重算一次。

4

強積金應該幾時拿?不急。提取會令資產上升,短期內更難通過津貼審查。

5

如果其中一人先走?物業是長命契,會自動歸另一方;但逆按的聯名借款人數目,會決定另一人能否繼續住。

每一條答案都附官方連結與核對日期(此示範省略連結)。

看完之後

你的數字會不一樣,
但格數是一樣的。

六頁的價值不在於「計出一條數」,而在於把七件同時發生的事,排成一條線。 這份示範是由零開始計的 —— 你的版本會用你的數字,做同一件事。

填表,約三個鐘 六頁是怎樣做出來的 →