下面六個情況，全部是模擬的，但組合方式來自真實個案。 數字是示意，不是報價；制度金額以官方公布為準。
你看的時候，不需要對號入座。你只需要問一句：我卡在哪一格？
以下全部為模擬案例，非真實個案很多人以為只能二選一：要麼收租，要麼做逆按。其實不是。安老按揭只抵押你自住那一層，出租那層不進貸款，租金照收。
一句話：收租的樓，會令你失去津貼資格。這不是 bug，是設計。
這個情況最容易出錯的地方：三個制度互相打架。
你想搬走 → 樓要出租 → 出租物業要計入資產 → 長者生活津貼可能沒有了。但同時，廣東計劃的津貼可以在內地領，而且由 2026 年 7 月起，社署可以直接把款項匯入你在內地指定的銀行戶口。
一句話：搬走不是問題，問題是你搬走之後，香港這邊哪幾條錢會斷。
最常見的錯誤：以為「有樓」就一定不符合資格。
長者生活津貼的資產審查，自住物業可以豁免。所以一層自住樓 + 18 萬現金，仍然在 $415,000 的限額之內。這是很多人不知道、而社署寫得很清楚的一點。
一句話：次序錯了，你會少拿；次序對了，同一層樓可以出三條錢。
這個情況最容易被忽略的不是錢，是話。
安老按揭可以令你每月可動用 $10,295（年金 $13,950 ＋ 津貼 $4,345 － 補貼 $8,000），同時令兒子失去那層樓的繼承。如果沒有事先講清楚，這筆錢會在十年後變成家庭糾紛。
一句話：錢的問題可以一個人決定，樓的問題要一家人同意。
這個情況最痛的地方：錢明明在，但沒有一個人有權動。
銀行不會接受配偶簽名，因為戶口不是她的。家人可以做的，是向監護委員會申請 —— 那是一條以月計的路，而且範圍有限。而如果你三年前做過持久授權書，今日只需要把它拿到高等法院註冊。
要分清楚：如果精神上仍有能力，只是身體不能簽字，處理方法完全不同 —— 那種情況不需要監護令，需要的是另一種簽署與見證安排，要向律師問清楚。
一句話：持久授權書不是為了方便，是為了那一日你簽不到字。
這個情況最多人算錯：以為兩夫婦可以當兩個單身分開計。
長者生活津貼以夫婦為單位：兩人合計入息上限 $16,680，資產上限 $630,000。而自住物業可以豁免 —— 所以 500 萬的樓不計，但 180 萬的儲蓄要計，結果是超標。
更常見的錯誤，是在申請前把錢轉給子女。社署有權審查申請前一段合理時間內的資產變動；沒有訂明劃一的追溯期，會按個案判斷意圖。若被視為刻意轉移，那些資產仍然會計入。
一句話：這個情況唔係唔夠錢，係錢放錯位置，令你排錯隊。
他們都以為，問題是「錢不夠」。其實問題是「次序未排」。